证券时报记者 曹晨

跟着房地产行业深度调养，房企纷纷寻求向轻财富运营转型，代建市集成为各大房企争相加码的紧迫领域。

据业内机构统计，死心现在，主要房地产企业均有涉足代建业务，总额量已逾越百家。与此同期，2024年还有不少房企接踵确立代建平台，范畴化、平台化拓展代建业务成为当下市集的一大特色。但跟着“下场”企业渐渐增多，市集增量空间缩小，代建赛说念决然从蓝海变成红海。

业内东说念主士对质券时报记者示意，比拟房地产重财富斥地，代建企业仅需为方法提供惩办决策并输出品牌，不触及拿地、出资范例，因此成为房企转型的重心标的之一。代建企业数目冲破新高也意味着房企寻求转型正在提速。不外，从合座市集看，仅有不到一半的企业代建业务造成范畴和利润孝顺。瞻望改日，诚然市集竞争愈发浓烈，但包括政府代建、生意代建、成本代建等领域仍存较大发展空间。

1.房企涌入代建市集

近两年，房地产市集捏续筑底调养，不少传统房企纷纷加码代建赛说念，成为各方温和焦点。

2024年12月，龙湖龙智造与建华建材达成请托斥地治理配合左券，在中山市岐江新城打造标杆住宅方法，该方法建筑面积为9万普通米（含约6.4万普通米住宅），总投资额忖度12亿元，这是龙湖龙智造拿下代建项目标最新案例。

实践上，自2022年8月官宣代建品牌以来，龙湖代建业务就迎来快速增长。龙湖集团干系安逸东说念主告诉证券时报记者，获利于公司30多年来在全业态建造运营教训的积淀以及累计超百亿元数字科技的插足，连年来公司代建疆域捏续扩展。2024年，龙湖龙智造聚焦大客户策略，深耕一、二线中枢城市，全年新增代建类方法60个，总建筑面积800万普通米，已累计获得代建类方法150个，总建筑面积超2400万普通米。

除了龙湖集团捏续加码以外，传统房企纷纷确立专科平台，范畴化拓展代建业务成为一大特色。

2024年1月，招商蛇口公告拟诞生代建业务专科公司。而后，招商蛇口开动组织变革，主要包括七大区域消亡为五大区域，并确立“招商建管”开展代建业务，2024年新签面积达898万普通米，奏凯踏进TOP10行列；2024年头，绿地集团在前期探索实践的基础上，确立绿地灵敏代建平台，赋能代建业务升级，年度延迟570万普通米的新签面积。

“以轻财富模式运营的代建行业，是一种职业业。实践是品牌输出，品牌四肢两边信任的基础，在代建领域尤为紧迫，这亦然房企接踵确立代建平台的紧迫布景。同期，部分企业转型提速，如华远地产、迪马股份、好意思的置业等，均通知公司聚焦代建、商管、物管等业务，由重财富斥地向轻财富转型。面前，主要房地产企业均有涉足代建，总额已超百家。”中指盘问院企业盘问总监刘水对质券时报记者示意。

克而瑞数据也夸耀，死心2024年9月，已有超百家房企涉足代建或邻接干系业务。具体而言，在2024年上半年销售额排名前50的房企中，有46家已布局代建业务；而在销售额百强房企中，报复代建领域的企业占比高达约80%。

2.转型轻财富模式

在业内看来，在房地产斥地业务渐渐缩减的布景下，转型轻财富模式已成当下大部分房企的主要罗致，这亦然代建赛说念备受喜爱的紧迫布景。

刘水对记者示意，“涉足代建一方面是房企轻财富转型的标的之一，有益于企业朝着高质地标的发展。另一方面，代建业务也不错助力企业杀青品牌影响力和品牌价值的培育。部分企业参与到纾困代建、保险房代建等保请托、稳民生的方法中，关于培育品牌好意思誉度有极大助力。”

连年来，传统房企轻财富模式转型后果也渐渐显露。以龙湖为例，龙湖集团高管此前在功绩会上示意，“地产斥地业务的收入是有周期性的，龙湖一直比较审慎，莫得盲目追求排名和范畴，而提赶赴布局生意、长租公寓，物业、灵敏营造和代建等赛说念，主要等于为了在业务上杀青新旧动能的退换。跟着改日计划性业务收入的不断培育，所有这个词公司就完成了业务收入结构的新模式退换。忖度到2028年年底，公司计划性收入将占比过半。”

实践上，房企纷纷涌入也让代建市集竞争愈发浓烈，市集分化成为当下一大特色。中指盘问院最新发布的《2024年中国房地产代建企业名次榜》夸耀，2024年，28家典型代建企业代建新增贪图建筑面积同比增长7.7%，这一增长速率相较于2018年至2023年的寰宇代建行业年平均增长速率有所下滑。从范畴漫衍来看，头部企业数目少且范畴漫衍不平衡，呈路子状漫衍；中尾部企业数目较多、范畴漫衍愈加平衡。

“2023年房地产代建显耀发展，新签约范畴增速高企，不少传统房企代建业求杀青大幅增长。但跟着竞争加重和职业型行业固有特征，2024年代建范畴化发展日益缩小，长尾漫衍特征加强，企业分化显耀。”刘水示意。

克而瑞此前示意，诚然布局代建企业数目冲破新高，但改日不时增多的可能性几无，且从范畴和延迟意愿上看，也仅有四成企业代建业务造成了一定的范畴和利润孝顺。

与此同期，代建市集的合座增速处于放缓态势。亿翰智库监测数据夸耀，2024年，代建房企新增建筑面积达到约2.2亿普通米，较上年增长27%，新增建筑合座范畴初度逾越2亿普通米。尽管市集范畴捏续扩大，但增速渐渐下跌。

在此布景下，代建怎样解围备受温和。“企业要不断培育职业材干，打造专科化代建品牌。品牌企业可通过引进合鼓吹说念主轨制，拓宽方法拓展渠说念，扩大品牌输出范围。此外，代建企业可针对不同物业类型，拓展康养、产业园区、场馆等领域的代建业务。”刘水示意。

龙湖集团干系安逸东说念主也告诉记者，2025年代建市集竞争将愈加尖锐化，亦然对入局企业的又一个大考之年。代建企业既需要在居品力打造、品牌塑造、方法操盘等多维度捕快中取胜；又要聚焦代建业务实践，最猛进度缩小潜在风险，这些皆极其检修企业的空洞实力。

3.浸透率有很大空间

尽管面前代建赛说念竞争加重，但市集出息已经广大成为共鸣。

一方面，干系政策的捏续推动，让政府代建领域迎来广大空间。连年来，干系部门积极实践保险性住房和城市更新方法。住建部此前数据夸耀，死心2024年前三季度，住建部已奏凯斥地筹集保险性住房148万套；死心前年11月底，寰宇共实施种种城市更新方法约6.6万个。其中，新开工考订城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户住户。

此外，前年11月，住房城乡斥地部、财政部辘集印发奉告，部署各地进一步作念好城中村考订责任。奉告条件，城中村考订政策守旧范围从率先的35个超大特大城市和城区常住东说念主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

除了政府代建外，生意代建等领域改日的浸透率尚有空间。刘水对记者示意，2021年以来方位国资托底拿地趋势显着，由于方位国资斥地材干不及，“城投拿地+房企代建”的模式为房地产代建企业提供新的发展机遇。其次，面前，我国房地产代建请托方较为单一，改日，非房企中的大型国企、科技类、产业类、险资等企业必将成为代建请托方中紧迫构成部分，为生意代建提供较强发展空间。

绿城治理行政总裁王俊峰近期也示意，尽管面前行业短期承压，但在地产新旧模式的切换经过中，代建还将迎来广大的增长契机。在保交楼的大布景下，金融和洽机制落地，也带动了一巨额的纾困类方法重启斥地；在防风险和稳增长的总基调下，跟着政府加大化债力度，极低的城投开工率也将迎来更始，多数城投将捏续的引入专科的代建方，周转存量地皮，亦将催生巨额的代建需求。

不少入局房企对代建市集改日出息充满信心。“瞻望改日，咱们捏续看好国内代建行业的发展。有业内统计，代建市集范畴行业占比将以年均21.3%的速率增长，2025年代建行业忖度浸透率达到12.5%体育游戏app平台，比拟泰西国度锻练代建市集20%—30%的行业浸透率，代建仍有很大的发展后劲空间。”龙湖集团干系安逸东说念主告诉记者。